On ne vous apprend rien, trouver un logement à Paris relève du parcours du combattant. Alors trouver un logement bien placé, pas trop loin du métro et avec un loyer correct toutes charges comprises sans vous mettre sur la paille… c’est quasi mission impossible. D’ailleurs, la station de métro la plus proche de chez vous est devenue l’un des facteurs déterminants du niveau du loyer. Face à ce constat, l’entreprise Manda, experts immobiliers, a réalisé une étude en se basant sur l’analyse de 22 800 logements situés à Paris intramuros. Et c’est bien dans le 19ᵉ et 20ᵉᵉ arrondissements que les loyers étaient les plus doux : environ 1 116 euros/mois … On vous explique.
Les loyers les moins chers de Paris sont dans le 19ᵉ et le 20ᵉ arrondissement
Vous rêvez d’un deux-pièces abordable à Paris ? En 2025, c’est dans l’EST parisien et plus précisément dans le 19e et le 20e arrondissement vers Pré-Saint-Gervais, Porte de la Villette ou Saint-Fargeau qu’il fallait emménager. En effet, la moyenne des loyers ne dépassait pas les 1 200 euros par mois pour un T2 de 35 m². Un prix qui pouvait différer de plus de 1 000 euros par mois pour la même surface à quelques stations d’écart.
C’est le cas par exemple avec la ligne 1, qui dessert les lieux historiques de Paris. En 2025, il fallait débourser environ 2 848 euros pour un 35 m² du côté de la station Georges V contre 1 157 euros si vous habitiez vers la station Saint-Mandé, soit une différence d’un peu plus de 1 600 euros/mois charges comprises. Un gap énorme donc pour quelques stations d’écart… Sans surprise, c’est autour du 1ᵉʳ, 8ᵉ et 9ᵉ arrondissement et plus particulièrement proche des stations emblématiques de Paris que les prix des loyers s’envolent. Pour un 35 m² à Opéra par exemple, il fallait débourser entre 2 200 euros et 2 300 euros par mois en 2025…
Les 18ᵉ et 12ᵉ et 13ᵉ parmi les plus abordables
Que ce soit vers Cour Saint-Émilion dans le 12ᵉ arrondissement, avec une moyenne de 1 248 euros par mois pour un 45 m², ou encore dans le 13ᵉ arrondissement autour de la station Chevaleret sur le 6, les loyers ne dépassaient pas là aussi les 1 300 euros par mois. Espérons que la foncière immobilière mise en place cette année par la mairie de Paris puisse permettre à de nombreux Parisiens de se loger à moindre frais !